全款购房引发的两起纠纷来看待房产问题

2017-11-06 13:51

  由于近几年楼市不景气,开发商面对资金链断裂危险,日子也不好过。为了筹集资金,便开端打购房者的主意。从上一年以来,开发商以某些违规的手法骗得、不合法占用购房者的购房款的事件时有发生,许多购房者的权益遭到损害。现在就将开发商比较常用的几种违规手段通知我们,希望购房者在冷市时,更不要忘记维护自己的权益,进步自身权益保证的意识。

骗得签名典当新房

案例:

  贺先生化名)上一年在东四环外某项目全款购买了一套商品房,但当她拿到购房合一起惊奇地发现,自己购买的房子现已被开发商典当给了银行。“开发商根本就没跟我商议,就把手续办了。”

  按理说,房子办典当借款需求买卖双方一起参与,为什么开发商能在贺先生不知情的情况下,把典当给办了呢?

  本来,最初在购房时,开发商通知贺先生,今后需求处理许多繁琐的手续,许多事情还需求贺先生亲自参与。一起,开发商也表示能够帮助全程处理,但需求贺先生的签名。出于对开发商的信赖,贺先生在4张空白的纸上签上了自己的姓名。而开发商正是用这样的方法,在贺先生完全不知情的情况下,处理了典当借款。

  现在,贺先生现已向相关部门投诉。

专家说法:

  湘潭律师认为,开发商此举等于是将风险转嫁到了购房者身上。根据相关法令,典当权是优先于其他物权的,一旦开发商还不了借款,银行就有优先权收取这套房子。其实像贺先生这样的情况,不仅在新房市场,在二手房市场也时有发生。这儿要提醒购房者,购房过程中能够托付开发商或是中介帮自己办某些手续,但需求写托付书,并明晰托付内容。千万不能像韩小姐这样在空白纸上签自己的姓名。

  合同四肢 拒绝退房

案例:

  鞠先生(化名)之前在房价高涨的时分在某项目购买了一套房子,其时售价为23500元/平方米。而现在该项目的售价跌到了20000元/平方米。鞠先生原计划把先前购买的房子退了,再在项目重购一套,但她的退房要求遭到开发商拒绝。“开发商通知我,我们的合同里没有规则能够退房。”

  依照湘潭市建委的合同范本,里面确有“买受人有权退房”的内容,怎么开发商又说合同里没有“能够退房”的规则呢?

  记者在察看了购房合同之后发现,本来其时在签合一起,开发商在有关于“退房”的相关约定中,一切需求填写的选项都填了“X”。结果退房一栏内容变成了:“买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起__X__日内交还悉数已付款,并依照买受人悉数已付款的__X__%向买受人支付违约金。”

  这样一来,开发商退房就没有了“时间”限制,也没有了“违约金份额”。开发商在回答记者提问时表示,即便他们不接受退房,也不违规。

专家说法:

  这是一个典型的、在合同上动四肢,侵害购房者权益的行为。依照规则,退房是购房者的合法权益。像上述案例中,开发商在合同中动四肢自身就属违规行为。这儿还要提醒我们,许多开发商在合同后还附有“附件”、“补充协议”等,这也是合同纠纷的高发区域,需求特别注意