转让给别人没有过户的继承房产是否有效

2020-12-02 09:11

柳先生的父亲去世后他继承了父母的房产,后因自己的私人企业急需资金。柳先生决定把自己的刚继承不久的房产转让给郑女士。两人签订了买卖协议,郑某一次性付完房款,柳先生把尚未过户到自己名下的房产交付给郑某。请问,柳某转让房产给郑某的行为是否有效?


武汉执行律师认为;转让行为无效。虽然物权相关法律规定,因继承房产时,自继承开始时起取得房屋的所有权,即成为房产的合法所有人,不需要办理登记手续。但物权也有法律规定,通过继承取得的房产所有权的,如果要将房产转让给别人,则必须经过登记才发生物权效力。本案中,因为柳先生没有将房产过户到自己名下,所以他进行的房产买卖行为是没有法律效力的。