法院不拍卖被执行人房产的十大原因

2020-12-27 09:34

在武汉执行律师团队首席执行律师何红霞的办案的过程中经常有执行申请人问我,本来好不容易案件胜诉了,却发现对方竟然把财产转移或者隐匿了,然后费劲千辛万苦找到了对方的房产,法院也查封了,但法院迟迟不拍卖老赖房产怎么办,本来找到房产都难,法院查封了又不处理,也不拍卖,实际上法院不进行拍卖肯定是有原因的,具体何律师分析如下:武汉执行律师


1、法院为什么不拍卖被执行人房产的原因如下:


(1)可能房产产权不清,不具备拍卖条件;


(2)或许房产手续不齐全,不具备拍卖条件;


(3)可能房产属于小产权房,法院不拍卖;


(4)可能房产法院无法进入评估,无法拍卖;


(5)或许房产的土地和房屋分别在不同人名下;


(6)可能有第三人提出执行异议,法院停止拍卖;


(7)轮候查封的房产,由于不是首封,法院不会拍卖;


(8)可能房产属于夫妻共同财产,不具备拍卖条件,或者法院不拍卖;


(9)自建房,公租房,临时用房,这些房产法院都不会查封,也不会拍卖;


(10)可能房产拍卖,需要其他案件的判决结果,而其他案件还没有结束,不具备拍卖条件.


2,如何更快更完美的解决好法院不拍卖被执行人的房产?武汉执行律师团队


(1)一定要书面向法院申请,提出拍卖房产的请求;


(2)有的房产手续不齐,需要启动其他程序才能补好手续,这就要求尽快启动程序;


(3)委托专业执行律师代理查询为什么法院不拍卖查封的房产,让专业律师给出一个可行的方案;


(4)如果房产属于共有,或者安分共有,有的法院也不卖,其实,这样的房产可以卖,如果份额不清,必须尽快确定份额,再拍卖;


(5)如果法院不拍卖房产,一定要让法院给你一个答复,了解为什么不能拍卖,**要一个书面答复,不过,实践中法院都不会给书面答复,所以,口头答复也要录音