二手房买卖谨防无良中介诈骗陷阱

2017-12-23 13:01

  “二手房买卖过程中,房产中介并不是必须的。”有多年房产买卖经验的郭先生介绍,二手房买卖、过户的手续其实并不复杂,各区房产交易中心都有工作人员可接受咨询。只要事先做些“功课”,根据各交易窗口的提示,买卖双方尽可以自行完成交易。春节过后,二手房市场回暖。记者昨天从浦东、黄浦、静安等区法院和检察院获悉,这一时间段二手房买卖、租赁纠纷较为多发,买家应注意避开房产中介设下的陷阱。

  虚构房源强拉顾客现象不少

  在徐汇滨江地区,记者找到5家开张不到一周的房产中介。玻璃橱窗上挂出的房源,租售价格比预想低。记者询问后发现,大部分低价房源根本不存在,中介人员无不推说“生意太好刚刚售出”,转而怂恿记者“看看其他的”。

  记者暗访获悉,中介挂低价出售的所谓房源往往并不存在,目的只是吸引客户进店。而有时中介提供的卖主 “**授权协议”也是伪造的,目的在于让买主早点付定金。

  涉及房产中介的诈骗案增多

  采访中,记者从部分法院和检察院获悉,近几年房产中介诈骗案有所攀升。

  浦东新区检察院日前起诉的一起诈骗案中,一名房产中介员轻而易举地诈骗了客户16万元。原来,房东只愿出租房子而不愿出售。中介员韩某不但没有说明情况,还伪造了一份委托服务合同,谎称自己是房东亲戚,从而骗得客户签下二手房买卖合同,并收取10万元定金和6万元中介费。拿了钱的韩某很快辞职并逃之夭夭,所幸被警方抓获。

  谨防“挂靠”中介违规操作

  浦东新区检察院办案检察官分析,在一些涉及房产中介的诈骗案件中,犯罪嫌疑人与中介公司只是一种“松散关系”:他们并非正式员工,既不拿“保底工资”,也不签劳动合同,一般谈成一笔交易可以赚到中介费的 30%至40%。

  检察官认为,不正规的用人机制势必带来不规范的业务操作流程,房产管理部门应对中介乱象引起重视,通过提高中介公司开设门槛、提高从业人员准入门槛等方式,对该行业作出刚性约束。